1、商住楼由于其多用性,且一般位置优越等优势吸引不少购房者,一般购买者都比较关商住楼产权的问题,那么,商住楼产权多少年呢?商住楼产权到期后怎么办呢?下面来看看吧。
2、 一、什么是商住楼 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
【资料图】
3、商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。
4、商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
5、 二、商住楼产权到期后怎么办 房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。
6、国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
7、到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。
8、这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。
9、 三、商住楼税费详情 商住楼和普通住宅的税费项目都差不多,只不过征收的税率或标准不一样。
10、一手商住楼的税费和住宅的收费(税)项目都主要是契税和公共维修基金。
11、目前,武汉市非普通住宅的契税税率为3%。
12、 公共维修基金分别为:砖混结构住宅:49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人),12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人),25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人),30元/平方米(开发商)。
13、 二手商住楼交易卖方需要交纳 个人所得税: (1)差额征收:差额的20%:对于能提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正确计算应缴纳税额的,将征收纳税所得额的20%计征个人所得税; (2)全额征收:全额的3%:对于不能提供合法、完整准确的有关凭证,不能计算应缴纳额,比照《国家税务总局人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定,统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
14、 2、土地增值税:采取“先预征,后清算”的方式,就是先预征,后期还要进行查账,详细清算,多退少补。
15、税率为5%。
16、 举例说明:以原价50万的商铺,现转让价格为100万为例进行计算: 其增值50万,增值率为100%,在50%—100%这个范围内,土地增值税的计算方法是:(50万×40%—合理税金扣除额)×5% 如果增值率在100%—200%范围内,土地增值税的计算方法是:(增值金额×50%—合理税金扣除额)×15% 如果增值率在200%以上,土地增值税的计算方法是:(增值金额×60%—合理税金扣除额)×35% 3、营业税: 差额5.8% 4、房屋登记费 550元/套 5、土地证登记费 33~120 6、评估费 0.3% 7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征) 8、交易手续费 11元/平米 买方需要交纳契税和印花税。
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