今日视点：瑞仕云曜璟庭——价格， 户型丨楼盘测评

• 2023-04-17 08:26:25来源：乐居君

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

(资料图片)

【评测师点评楼盘】

瑞仕云曜璟庭位于东至居民小区，南至辽源西路，西至打虎山路，北至居民小区,杨浦内环内全新盘

【项目亮点】

1、项目价格为109900元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积90~185㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于杨浦新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积24331㎡；建筑面积95321.44㎡；有7栋；总共591户；建筑类型包括小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为暂无数据;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

F2户型-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F2户型

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型紧凑实用，居住区与功能区互不干扰。主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴，舒适性强。客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正且实用，布局考究，巧妙实用；厨房U型设置，布局合理，功能明确，高效操作。

F1-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F1

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型紧凑实用，居住区与功能区互不干扰。客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正且实用，布局考究，巧妙实用；主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴，舒适性强。厨房U型设置，布局合理，功能明确，高效操作。

G户型-四居室-建面约185㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图G户型

该户型建面约185㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

经典设计，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度，彰显高性能舒居价值；四开间朝南，主客分离，阔绰面宽明亮舒展。全卧室飘窗，扩展室内空间，拥览四季美景；一体化客餐厅、合理规划，开放式的家庭亲情交流场，延伸生活空间；双套房设计，独立卫浴，尽享尊贵生活氛围。

【交通出行】

轨道交通：附近有24个地铁站，最近的是鞍山新村(地铁站)，距离538米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是打虎山路控江路(公交站)，距离368米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是上海市昆明学校(分部)，距离169米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是上海市杨浦区江浦社区卫生服务中心五环社区卫生服务站核酸采样点，距离161米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是科海便民店，距离38米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90~185㎡,价格约109900元/㎡，适合意向定居杨浦的刚改、改善购房人群

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