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办办网-2023年一季度上海办公租赁市场回顾焦点快看

2023-04-21 04:29:14来源：和讯网

2023年一季度上海土地市场回顾

据办办网数据研究中心统计，2023年一季度上海土地市场新增经营性用地挂牌供应69幅，合计出让面积2,483,693平方米，环比2022年四季度下滑0.98%，同比2022年一季度下滑21.95%。

其中涉办用地为4幅，出让面积总数为234,162平方米，占全部挂牌面积的9.43%，出让面积环比2022年四季度增长154.43%，同比2022年一季度下滑36.26%。

(相关资料图)

其中，3月份的涉办用地挂牌面积最多，占当季涉办挂牌面积总量的96.48%。

而在成交方面，据办办网数据研究中心统计，2023年一季度，上海土地市场共成交47幅土地,成交总面积为1,067,555平方米，环比2022年四季度下滑61.057%，同比2022年一季度下滑48.65%；成交总金额为287,503万元，环比下滑90.25%，同比下滑88.40%。

其中，涉办用地成交2幅，成交面积为19,673平方米，环比2022年四季度下滑87.18%；同比2022年一季度下滑90.53%；成交总金额为63,823万元，环比下滑90.36%，同比下滑96.17%。

从2023年一季度涉办用地的成交时间段来看，主要分布在1月份和3月份，2月份没有涉办用地成交。

从成交区域来看，整个2023年一季度上海土地市场，仅有嘉定和浦东各成交1幅。嘉定那幅地块成交面积逾1.14万平方米，成交总价超1.88亿元；浦东地块成交面积逾0.82万平方米，成交总价近4.5亿元。

2023年一季度上海办公租赁市场需求解析

1. 企业办公选址区域需求

根据办办网数据统计，2023年一季度上海市办公租赁市场中，浦东依然是企业办公选址的首选区域，企业需求数量占整个需求市场的27.25%，占比幅度较2022年四季度再度增长；排名前三的区域需求占比都有所增长；五大头部区域的企业需求量占整个市场的64.16%，相比2022年四季度的比重再度增长。

2、企业办公选址租金需求

办办网数据显示在2023年一季度的办公租赁市场中，租金在3-4元/㎡·天的办公项目依然是最受关注的目标，需求占比达到15.90%，不过此租金段的占比需求相比2022年四季度有所下滑，静安成为本年度这个租金段最受关注的区域。而10元/㎡·天以上的高端租金需求相比2022年四季度有一定增长，需求占比达到9.76%，能承受高昂租金的客户同样青睐把寻址目标放在静安。

3、企业办公选址户型需求

在租赁户型面积的需求上，中小户型依然是2023年一季度的市场需求主流，我们可以看到，100平方米以下的户型占据了整个办公租赁需求市场的35.12%，相比2022年四季度有显著增长，这也是当季需求量最大的办公户型，静安和黄浦是这个户型段最受关注的区域。而1000平方米以上的大户型需求相比2022年四季度也有明显增长，占整个需求市场的18.33%，该户型段最受关注的区域同样还是静安和黄浦。

4、企业办公选址轨交需求

根据办办网热点统计，上海轨交2号线成为2023年一季度企业办公选址最为热门的轨交需求线路。该线路全长约64公里，共设30座车站，西起青浦区徐泾东站，途经青浦区、闵行区、长宁区、静安区、黄浦区、浦东新区，横贯上海市区浦江两岸，东至浦东新区浦东国际机场站。联通了中山公园、静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴(600663)和张江等多个重要商圈，以及虹桥火车站、虹桥机场和浦东机场等重要交通枢纽。

5、市场需求主力产业类型

2023年一季度，从行业需求来看，金融行业依然是市场主体，医疗健康表现突出，与TMT、专业服务业及制造业共同展现出较为活跃的租赁需求。这几大行业在本季度保持稳定需求，成为租赁市场的主力租户，贡献了当季整个市场77.35%的需求量。

2023年一季度上海办公租赁市场租金走势

2023年一季度，上海各区办公租赁市场租金有小幅波动，整体行情基本维稳，全市平均租金环比微涨0.19%。

静安以5.11元/㎡·天的租金均价继续成为当季企业办公空间成本最高的区域，徐汇和黄浦分别以5.10元/㎡·天、5.03元/㎡·天的均价紧随其后，成为全市企业办公空间高成本的头部区域。

2023年一季度上海办公租赁市场供需侧解析

2023年一季度，上海办公租赁市场继续保持稳定增长态势，据统计，当季供应量环比去年四季度增长2.11%。从数据上看，浦东、闵行、徐汇、长宁和静安是供应空间量最大的区域，5个区合计占了全市供应量的65.92%。

随着生活工作回归常态化，上海办公租赁市场的需求意向也逐步回暖，2023年一季度，全市整体意向需求量比去年四季度上扬16.48%。意向需求量最大的区域同样集中在浦东、闵行、徐汇、静安和长宁等主要热门区域，5个区合计意向需求办公面积占整个市场的65.86%。

尽管一季度意向需求量显著增加，但是大部分租户延续了谨慎的租赁策略，因此租赁成交还是相对缓慢。

2023年一季度上海企业空间流向综合指数排名

2023年一季度，随着多个新项目的入市，上海全市办公空间存量继续上扬。租赁市场回暖，节奏回归常态化，项目带看量和问询量显著增加，各个区域的优质空间的关注度都有了一定增长，整个市场的活跃指数也环比上升。

一季度空间市场整体租金维持稳定，头部商务区域部分优质办公空间彰显韧性，租金已率先上升。但也有部分区域市场预期较为谨慎，在大供应环境下租金依然承压，业主信心仍显不足。