焦点播报:这本难念的“筋”，最后只能走这一步？

• 2023-06-09 19:23:45来源：浙江6频道1818黄金眼

2021年，芦先生在嘉兴买了一套房子，装修时发现了不少问题，当时开发商进行了赔偿并答应修复，但芦先生反映，问题还在。

(资料图片仅供参考)

「1818黄金眼」难念的“筋”：露筋修复存疑，还有一份“无效”的声明？

1

“天宸府”露筋修复

有没有偷工减料

嘉兴桐乡有个天宸府小区，芦先生买的房子88平方，总价113万元。收房后开始装修，结果发现了问题。

芦先生：我发现有6处，顶板的钢筋外露，还有就是开裂，混凝土里面夹杂模板，这个就渗漏，就出现了，出现了一系列的问题。

记者：后来怎么处理的？

芦先生：后来在住建局的介入下，开发商一开始承诺给我们退房。

芦先生说，当时开发商答应帮他把房子卖掉，再补差价。他同意了，跟开发商桐乡市安合置业有限公司签订了备忘录。过了几个月，开发商再次联系了他。

芦先生：市场下行，房子卖不出，这段时间可能影响我了，赔了我五万块钱，承诺给我把质量问题修好。

备忘录显示，维修工作于2022年1月1号启动，3月31号前完成，维修事项具体为所有混凝土翻边，顶棚粉刷、腻子全部铲除检查质量问题，对质量问题要按省建科建筑设计院出具的方案进行整改，并对维修后的质量进行终身保修。

如果甲方未能如期维修完毕，按延期交付相应条款处理。芦先生给记者看了加固设计总说明，对于板底露筋、保护层厚度不足的修复，有工艺要求，针对板底露筋情况，应先完成铲除板底腻子、找平砂浆等建筑面层至混凝土结构面。

芦先生：工艺是这样的，先这个里面要打进去，三毫米，把这个钢筋往里面推进去，保护层厚一点，推进去。然后固定，阻锈再防锈，然后在外面批一厘米聚合物砂浆加钢丝网。

芦先生说，之前客厅天花板西南角就有露筋，但铲开来，并没有挂钢丝网。

加固施工人员 梅师傅：没有露筋的，没有挂网。

记者：你们不是整板挂的啊？

加固施工人员 梅师傅：没有说整块，只是露筋的地方施工。

记者：客厅西南角，不是也有钢筋锈蚀的，那边为什么钢丝网没有？

加固施工人员 梅师傅：只有一点点露在外面。

记者：哪有小露筋，好几块嘞！

加固施工人员 梅师傅：那我搞不清楚，我们都是现场协商好的。

芦先生说，客厅的这个位置铲开来，发现挂了网，但不是钢丝网。

芦先生：图纸上写的，这个地方只要钢筋外露，整板都要做聚合物砂浆跟钢丝网的，但实际呢，我们铲开来只发现了腻子层，加一个玻纤网，这个事情就变成我们认为它就是偷工减料，实实在在地偷工减料。

之前露筋的几个位置，开发商已经维修过了，至于里面有没有做处理并挂钢丝网，芦先生不确定，他希望在开发商和检测机构的见证下，一起铲开来看。

芦先生说，事后他找熟悉的公司出了一份检测评估简报，结论是加固施工未按设计图纸进行施工，个别区域钢筋保护层小于10毫米，且客厅西南角出现板筋锈蚀的情况。

2

评估简报声明“无效”

后续维权何去何从

芦先生找的检测单位是浙江中岩工程技术研究有限公司，他说跟对方之前有过联系。这份《房屋施工质量评估简报》中建议，应对未按图施工处重新进行加固施工，板筋锈蚀处应根据相关规范结合设计单位意见进行处理。随后，芦先生联系上了开发商负责处理此事的王经理。

芦先生：图纸上，全部都要聚合物砂浆跟钢丝网的。

桐乡市安合置业有限公司 王经理：等等等等，芦总，你还再来说这个的话，我觉得大家没必要聊了。

芦先生：为什么没必要聊？

桐乡市安合置业有限公司 王经理：如果你觉得后面有维修问题的，你直接报返修就返修好了。

随后，王经理以正在开会为由，挂断了电话。芦先生表示，现在开发商并没有如期完成维修，违约在先。

芦先生：给我退房，或者是赔偿总价款的20%，每天按万分之五的这样一个标准进行赔付。

记者：现在多少天了？

芦先生：这个算起来，三四十万肯定有了。如果能帮我退房，那是最好，如果真的退不了，即使按备忘录打个对折，这种我也能认。

芦先生说，房子的情况，他也反映给了桐乡住建部门，第一次，对方回复，开发商会对现场进行整改，确保与图纸无误，整改完成后进行移交。后来，桐乡市住建局又进行了回复，说是开发商也出具了一份检测报告，报告中未发现有钢筋保护层小于10毫米的情况，并且省建科院通过现场踏勘，认为目前设计范围内，涉及的楼板板底钢筋可视部分不存在露筋情况。

根据开发商提供的检测结果，无腻子层的钢筋保护层实测负偏差满足验收规范要求。住建局建议芦先生和开发商可以共同委托一家双方都认可的，且具备相关检测资质的第三方机构进行检测，并通过友好协商处理相关问题，或者通过司法途径解决。

找到桐乡市住建局，对方给记者看了一份浙江中岩工程技术研究有限公司的声明，其中提到：委托人芦先生未按我司鉴定流程，委托我司开展任何鉴定工作并出具鉴定报告，也没有支付任何费用。该简报非正式报告，未明确鉴定依据，我司也未按鉴定流程开展工作，不属于鉴定报告（无效鉴定报告），我司将该简报回收处理。芦先生联系上了浙江中岩工程技术研究有限公司的一位工作人员。

芦先生：现在我就变得很被动，这个实事求是的东西，现在变成你们一收回，他们的说法就是你这份报告，相当于不作数的。

浙江中岩工程技术研究有限公司 工作人员：重新鉴定不就行了，事实总还在的咯，你房屋，他有没有给你修，对不对？报告鉴定是鉴定过的，就是简报没有法律效力，出一个初步的结果，然后领导先收回，这个意思。

芦先生不认可开发商出具的报告，随后，记者联系上了给开发商出具检测报告的浙江瑞邦科特检测有限公司。

记者：我们想问下，这个怎么检测的？

浙江瑞邦科特检测有限公司 检测人员：你问我啊？

记者：嗯。

浙江瑞邦科特检测有限公司 检测人员：我肯定不回复你的。

记者：大概情况讲一下，因为他有质疑。

浙江瑞邦科特检测有限公司 检测人员：有质疑，肯定不能打我电话，打我们领导电话。

记者：领导电话要不发我一下。

浙江瑞邦科特检测有限公司 检测人员：那算了，就这样吧。

芦先生表示，接下去他会考虑走法律途径维权。

标签：

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢